Anbækvej 50, 8450 Hammel — Villa · 197 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.497 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2006. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 871.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.491 kr/m².2.906.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.705.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,62 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.705.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2006Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anbækvej 22 8450 Hammel	133 m²	352 m	08-04-2026	2.325.000 kr.	17.481 kr./m²
Anbækvej 44 8450 Hammel	105 m²	87 m	24-01-2026	1.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Præstemarksvej 2 8450 Hammel	185 m²	216 m	18-12-2024	2.675.000 kr.	14.459 kr./m²
Præstemarksvej 54 8450 Hammel	185 m²	302 m	11-12-2023	2.595.000 kr.	14.027 kr./m²
Jagtvej 89 8450 Hammel	199 m²	753 m	19-12-2024	2.825.000 kr.	14.196 kr./m²
Harevænget 28 8450 Hammel	190 m²	568 m	22-03-2026	2.270.000 kr.	11.947 kr./m²
Sønder Alle 6 8450 Hammel	210 m²	390 m	23-07-2025	2.710.000 kr.	12.905 kr./m²
Norgesvej 14 8450 Hammel	173 m²	36 m	13-12-2023	3.500.000 kr.	20.231 kr./m²
Hjortebakken 18 8450 Hammel	205 m²	714 m	22-06-2024	3.995.000 kr.	19.488 kr./m²
Hjortebakken 14 8450 Hammel	188 m²	695 m	19-12-2024	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu