Hjørringvej 22, 9400 Nørresundby — Villa · 152 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 617 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.542 kr/m².3.426.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.532.685 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.945.000 kr / Estimat: 2.636.794 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1981jan.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	710 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Hjørringvej 48 9400 Nørresundby	102 m²	286 m	12-03-2024	4.750.000 kr.	46.569 kr./m²
Hjørringvej 116 9400 Nørresundby	207 m²	1,4 km	05-06-2024	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Hjørringvej 184 9400 Nørresundby	113 m²	2,8 km	18-06-2024	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Blomsterskrænten 30 9400 Nørresundby	155 m²	345 m	09-12-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Blomsterskrænten 10 9400 Nørresundby	158 m²	229 m	22-04-2025	2.700.000 kr.	17.089 kr./m²
Gammel Kongevej 46 9400 Nørresundby	160 m²	144 m	30-10-2025	2.595.000 kr.	16.219 kr./m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	583 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Erantisvej 8 9400 Nørresundby	150 m²	654 m	12-03-2024	3.925.000 kr.	26.167 kr./m²
Klitrosevej 7 9400 Nørresundby	150 m²	659 m	26-07-2026	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu