Assendløsevejen 44

Villa · 68 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 593 m², 3 værelser, opført i 1898, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.875 kr/m².2.531.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssendløsevejen gns: 13.281 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-45,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering703.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,82 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2013 · Alm. Salg: 400.000 kr.
2. jan. 2014 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 703.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2013nov.Ejerskifte400.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assendløsevejen 21 4130 Viby Sjælland	125 m²	291 m	20-09-2025	3.225.000 kr.	25.800 kr./m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	666 m	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Agerfløjen 29, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	98 m²	1,4 km	21-11-2025	2.675.000 kr.	27.296 kr./m²
Æblehaven 6 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,0 km	24-04-2026	2.155.000 kr.	23.172 kr./m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,0 km	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Emilsgave 139 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,1 km	02-11-2026	3.095.000 kr.	32.926 kr./m²
Bøgevænget 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	103 m²	1,1 km	11-10-2025	2.865.000 kr.	27.816 kr./m²
Lærkevænget 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	104 m²	1,0 km	11-03-2025	1.850.000 kr.	17.788 kr./m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	2,7 km	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Ternevej 2 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,7 km	16-12-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu