Assendløsevejen 93

Villa · 186 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.399 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.677 kr/m².3.646.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssendløsevejen gns: 13.281 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-45,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.033.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,46 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2000 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.033.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte4.700.000 kr.
aug.Ejerskifte
2000apr.Solgt, familiehandel1.750.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assendløsevejen 21 4130 Viby Sjælland	125 m²	1,6 km	20-09-2025	3.225.000 kr.	25.800 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	188 m²	238 m	06-08-2025	3.235.000 kr.	17.207 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	184 m²	258 m	01-07-2025	3.600.000 kr.	19.565 kr./m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	334 m	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Alfedalen 4 4130 Viby Sjælland	177 m²	691 m	19-09-2024	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²
Nymarken 8, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	182 m²	908 m	13-06-2024	4.375.000 kr.	24.038 kr./m²
Pilevænget 20 4130 Viby Sjælland	175 m²	616 m	31-03-2026	3.735.000 kr.	21.343 kr./m²
Emilsgave 8 4130 Viby Sjælland	201 m²	476 m	15-10-2025	4.500.000 kr.	22.388 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	210 m²	220 m	25-02-2025	2.450.000 kr.	11.667 kr./m²
Nymarken 6, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	177 m²	888 m	08-04-2024	4.995.000 kr.	28.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu