Prisvurdering · 4000 Roskilde

Asylgade 46, 1. 15

Ejerlejlighed · 37 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 37 m², 1 værelser, opført i 1924, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 1208 m²
Bebygget areal: 444 m²
Erhvervsareal: 111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.096.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.327 kr/m².1.766.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAsylgade gns: 37.143 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.274 kr/m²-5,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.235.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,17 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.121.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.235.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.121.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asylgade 46, st. 8 4000 Roskilde	37 m²	0 m	04-09-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Asylgade 46, st. 11 4000 Roskilde	37 m²	0 m	18-06-2025	1.375.000 kr.	37.162 kr./m²
Asylgade 46, st. 9 4000 Roskilde	35 m²	0 m	16-07-2026	1.495.000 kr.	42.714 kr./m²
Asylgade 46, 1. 13 4000 Roskilde	35 m²	0 m	23-02-2026	1.300.000 kr.	37.143 kr./m²
Asylgade 26, 1. th 4000 Roskilde	39 m²	109 m	13-10-2024	1.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Asylgade 22, 2. th 4000 Roskilde	39 m²	140 m	31-03-2026	1.645.000 kr.	42.179 kr./m²
Asylgade 24, 2. tv 4000 Roskilde	39 m²	154 m	16-01-2025	1.625.000 kr.	41.667 kr./m²
Asylgade 22, st. mf 4000 Roskilde	51 m²	140 m	24-08-2025	1.910.000 kr.	37.451 kr./m²
Asylgade 48B 4000 Roskilde	74 m²	12 m	15-11-2025	2.685.000 kr.	36.284 kr./m²
Asylgade 20, st. tv 4000 Roskilde	74 m²	162 m	30-10-2025	3.075.000 kr.	41.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu