Bakkegårdsvej 25, Ålsrode

Landejendom · 460 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 460 m², grund på 73.962 m², 10 værelser, opført i 1850, renoveret i 1941. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 460 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 73962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.316 kr/m².4.163.333 kr.
2Boligareal større end typisk460 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)73962 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.502.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+158,56 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 460 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.237.500 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.502.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.237.500 kr.
1989jun.Ejerskifte
1941Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bådsdal 6, Fannerup Mk 8500 Grenaa	250 m²	10,9 km	25-09-2024	4.600.000 kr.	18.400 kr./m²
Skærvadvej 2, Skærvad 8500 Grenaa	295 m²	12,6 km	18-09-2024	2.350.000 kr.	7.966 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	12,5 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev 8500 Grenaa	304 m²	15,0 km	31-05-2024	2.595.000 kr.	8.536 kr./m²
Teglværksvej 2, Gjerrild 8500 Grenaa	234 m²	19,1 km	25-06-2025	5.300.000 kr.	22.650 kr./m²
Emmedsbovej 4, Emmedsbo 8500 Grenaa	257 m²	20,6 km	09-10-2024	7.635.000 kr.	29.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu