Balagervej 52

Villa · 149 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 650 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.135.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.867 kr/m².6.341.250 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.322.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,57 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2004 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.322.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	40 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	473 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	72 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	129 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Jyllands Allé 125 8260 Viby J	149 m²	398 m	07-11-2024	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	387 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	619 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	244 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	778 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	728 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu