Balagervej 54

Villa · 154 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.182 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.689.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.277 kr/m².5.976.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 41.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+7,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.788.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,80 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 7.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.788.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg7.498.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	34 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	493 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	52 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	149 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	156 m²	225 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	37.179 kr./m²
Jyllands Allé 125 8260 Viby J	149 m²	379 m	07-11-2024	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	799 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	611 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	797 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	406 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu