Baldersvej 3, 8680 Ry — Villa · 172 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 926 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1973. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.263 kr/m².4.635.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 22.064 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-27,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.293.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+273,38 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.293.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2018mar.Ejerskifte1.150.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 8 8680 Ry	162 m²	89 m	03-10-2024	3.550.000 kr.	21.914 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	128 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Ydunsvej 7 8680 Ry	174 m²	220 m	20-04-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²
Agnetevej 8 8680 Ry	169 m²	257 m	21-08-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Svanevej 3 8680 Ry	171 m²	408 m	25-02-2026	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	70 m	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Søkildevej 52 8680 Ry	171 m²	442 m	14-11-2025	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	84 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Knudsvej 19 8680 Ry	171 m²	459 m	13-11-2025	6.225.000 kr.	36.404 kr./m²
Frigsvej 6 8680 Ry	178 m²	265 m	05-02-2026	5.750.000 kr.	32.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu