Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Baldersvej 5B, Hvinningdal

Villa · 169 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 850 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.913 kr/m².3.791.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2026 (0 år). Signaler: Udbudspris 1.6× over median (35473 vs 22751 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
3Vores vurdering4.245.970 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.604.434 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,83 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.245.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 25 8600 Silkeborg	216 m²	182 m	18-09-2024	4.895.000 kr.	22.662 kr./m²
Skjoldsvej 3 8600 Silkeborg	171 m²	141 m	20-11-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Ægirsvej 9 8600 Silkeborg	168 m²	235 m	24-08-2025	4.650.000 kr.	27.679 kr./m²
Bjarkesvej 4B 8600 Silkeborg	173 m²	103 m	17-12-2025	4.900.000 kr.	28.324 kr./m²
Huginsvej 2 8600 Silkeborg	170 m²	338 m	10-12-2023	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Lokesvej 11 8600 Silkeborg	167 m²	295 m	26-10-2025	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Reginsvej 28 8600 Silkeborg	165 m²	216 m	20-12-2023	3.250.000 kr.	19.697 kr./m²
Gimlesvej 4 8600 Silkeborg	172 m²	382 m	28-11-2024	4.595.000 kr.	26.715 kr./m²
Gefionsvej 5 8600 Silkeborg	162 m²	333 m	25-03-2025	3.085.000 kr.	19.043 kr./m²
Lokesvej 2 8600 Silkeborg	162 m²	337 m	24-06-2025	3.595.000 kr.	22.191 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu