Baldersvej 7

Villa · 62 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 541 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 861.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.113 kr/m².1.464.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.054.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,56 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.054.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2020majEjerskifte1.675.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 22 8800 Viborg	87 m²	151 m	21-06-2025	1.225.000 kr.	14.080 kr./m²
Baldersvej 17 8800 Viborg	98 m²	115 m	31-05-2026	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²
Baldersvej 24 8800 Viborg	105 m²	183 m	12-09-2024	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Baldersvej 26 8800 Viborg	122 m²	212 m	04-06-2026	2.625.000 kr.	21.516 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	731 m	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Bragesvej 23 8800 Viborg	81 m²	220 m	16-04-2025	1.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	1,1 km	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	2,2 km	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Poppelvej 17 8800 Viborg	72 m²	2,2 km	19-11-2024	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Gl. Skivevej 21 8800 Viborg	82 m²	990 m	29-06-2025	1.640.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu