Baldersvej 9, 8800 Viborg — Villa · 65 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 573 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 877.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.562 kr/m².1.562.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.170.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,87 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.170.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 7 8800 Viborg	62 m²	18 m	22-06-2025	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Baldersvej 22 8800 Viborg	87 m²	133 m	21-06-2025	1.225.000 kr.	14.080 kr./m²
Baldersvej 17 8800 Viborg	98 m²	97 m	31-05-2026	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²
Baldersvej 24 8800 Viborg	105 m²	165 m	12-09-2024	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Baldersvej 26 8800 Viborg	122 m²	194 m	04-06-2026	2.625.000 kr.	21.516 kr./m²
Baldersvej 10 8800 Viborg	129 m²	29 m	17-02-2026	2.575.000 kr.	19.961 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	722 m	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Bragesvej 23 8800 Viborg	81 m²	212 m	16-04-2025	1.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	1,1 km	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	2,1 km	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu