Ballerupvej 89, 3500 Værløse — Villa · 204 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.088 m², 5 værelser, opført i 1931, renoveret i 1966. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1088 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.044.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.529.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.112 kr/m².8.170.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallerupvej gns: 40.555 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.103 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.068.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1984feb.Ejerskifte
1966Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballerupvej 55 3500 Værløse	133 m²	1,2 km	20-08-2026	5.900.000 kr.	44.361 kr./m²
Ballerupvej 71 3500 Værløse	117 m²	1,0 km	11-04-2024	4.361.000 kr.	37.274 kr./m²
Elsevej 10 3500 Værløse	199 m²	1,1 km	23-06-2025	9.500.000 kr.	47.739 kr./m²
Elmekrogen 12, Hareskov 3500 Værløse	201 m²	1,4 km	12-01-2025	8.825.000 kr.	43.905 kr./m²
Ravnehusvej 43, Hareskov 3500 Værløse	194 m²	1,2 km	27-02-2025	11.300.000 kr.	58.247 kr./m²
Evavej 25 3500 Værløse	207 m²	1,5 km	10-04-2024	5.375.000 kr.	25.966 kr./m²
Skovløbervangen 41 3500 Værløse	201 m²	1,5 km	26-08-2025	8.935.000 kr.	44.453 kr./m²
Hejrebakken 26 3500 Værløse	219 m²	1,1 km	03-11-2025	13.500.000 kr.	61.644 kr./m²
Søndersøvej 46 3500 Værløse	210 m²	1,4 km	29-08-2024	6.812.000 kr.	32.438 kr./m²
Søndergårdsvej 80 3500 Værløse	205 m²	1,7 km	24-02-2025	7.195.000 kr.	35.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu