Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8300 Odder

Balshavevej 36, Ndr Randlev

Landejendom · 306 m² · bygget 1881

Om boligen

Landejendom på 306 m², grund på 15.316 m², 9 værelser, opført i 1881, renoveret i 1987. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1881
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
306 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
15316 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.973.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.071 kr/m².10.507.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBalshavevej gns: 23.301 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 29.051 kr/m²-19,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk306 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)15316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.608.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+187,10 pct. siden aug. 2024
1,6M15,2M28,8M42,4M56,0M199219992003200720102013201620192022202531. aug. 20248.257.500 kr.17. mar. 20252.650.000 kr.I dag · vores estimat7.608.114 kr.Markedet · 19923.541.644 kr.Markedet · 19974.245.138 kr.Markedet · 19985.137.128 kr.Markedet · 19994.152.726 kr.Markedet · 20002.954.736 kr.Markedet · 20013.349.170 kr.Markedet · 20034.508.910 kr.Markedet · 20052.694.942 kr.Markedet · 20063.492.072 kr.Markedet · 20071.748.484 kr.Markedet · 200813.241.844 kr.Markedet · 200916.158.636 kr.Markedet · 20104.407.930 kr.Markedet · 201114.641.794 kr.Markedet · 20122.437.290 kr.Markedet · 20132.104.668 kr.Markedet · 20141.775.412 kr.Markedet · 20152.601.612 kr.Markedet · 20164.604.076 kr.Markedet · 20174.504.626 kr.Markedet · 20184.019.616 kr.Markedet · 20194.143.852 kr.Markedet · 20202.014.398 kr.Markedet · 20215.945.886 kr.Markedet · 20226.895.404 kr.Markedet · 20235.877.954 kr.Markedet · 202413.303.350 kr.Markedet · 20256.818.904 kr.Markedet · 20269.217.332 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg
8.257.500 kr.
17. mar. 2025 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
I dag · vores estimat
7.608.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
  • 2024aug.Ejerskifte8.257.500 kr.
  • 1987Ombygning
  • 1982mar.Ejerskifte
  • 1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hølkenhavevej 4, Hølken
8300 Odder		306 m²3,4 km28-05-20263.930.000 kr.12.843 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev
8300 Odder		220 m²1,3 km02-02-20264.057.000 kr.18.441 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby
8300 Odder		233 m²2,6 km17-04-20242.650.000 kr.11.373 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup
8300 Odder		176 m²2,3 km31-01-20254.500.000 kr.25.568 kr./m²
Bjeragervej 83, Bjerager
8300 Odder		476 m²2,0 km18-04-202464.500.000 kr.135.504 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken
8300 Odder		177 m²3,2 km17-03-20247.695.000 kr.43.475 kr./m²
Hallingvej 14, Halling
8300 Odder		189 m²3,9 km28-07-20254.225.000 kr.22.354 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting
8300 Odder		213 m²4,8 km03-11-20254.925.000 kr.23.122 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou
8300 Odder		186 m²4,6 km09-11-20254.100.000 kr.22.043 kr./m²
Alrøvej 16, Falling
8300 Odder		173 m²5,2 km11-06-20254.495.000 kr.25.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden