Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Bernstorffsvej 202

Villa · 253 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 908 m², 8 værelser, opført i 1934, renoveret i 1985. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 908 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 18.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.481.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.731 kr/m².17.501.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 64.825 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering15.549.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,13 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.549.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, familiehandel7.000.000 kr.
1985Ombygning
1983jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 169 2920 Charlottenlund	238 m²	60 m	08-12-2024	16.150.000 kr.	67.857 kr./m²
Bernstorffsvej 238 2920 Charlottenlund	196 m²	522 m	18-03-2024	11.300.000 kr.	57.653 kr./m²
Bernstorffsvej 175 2920 Charlottenlund	181 m²	61 m	20-10-2025	15.975.000 kr.	88.260 kr./m²
Høstvej 29 2920 Charlottenlund	246 m²	103 m	16-01-2025	20.275.000 kr.	82.419 kr./m²
Tonysvej 17 2920 Charlottenlund	245 m²	387 m	19-03-2025	18.865.000 kr.	77.000 kr./m²
Efterårsvej 15 2920 Charlottenlund	244 m²	508 m	17-07-2024	21.500.000 kr.	88.115 kr./m²
Lille Fredensvej 8 2920 Charlottenlund	254 m²	913 m	07-02-2024	18.325.000 kr.	72.146 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	660 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Carl Baggers Alle 23 2920 Charlottenlund	234 m²	446 m	09-06-2024	16.525.000 kr.	70.620 kr./m²
Olaf Poulsens Vej 12 2920 Charlottenlund	245 m²	870 m	20-05-2025	21.400.000 kr.	87.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu