Bernstorffsvej 52

Villa · 148 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 872 m², 6 værelser, opført i 1951, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.847.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.531 kr/m².4.426.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal større end typisk148 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.615.815 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,99 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.615.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2016nov.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	228 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	133 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	195 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	110 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	173 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	69 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	556 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	214 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	331 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	734 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu