Bernstorffsvej 55

Villa · 153 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 962 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.680.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.280 kr/m².4.701.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal større end typisk153 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.539.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+318,33 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.324.250 kr.
I dag · vores estimat: 5.539.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte1.324.250 kr.
2009majEjerskifte
1989Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	144 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	122 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	225 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	15 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	100 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	31 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	473 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	305 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	504 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	413 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu