Birkebakken 13

Villa · 150 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.060 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.989 kr/m².3.909.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.954.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,13 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.954.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerskifte
2021majEjerskifte4.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	51 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	115 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	210 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	344 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	247 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	154 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	235 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	241 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	572 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	270 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu