Birkedals Alle 11, 6700 Esbjerg — Villa · 186 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 597 m², 8 værelser, opført i 1923. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.993.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.158 kr/m².4.828.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkedals gns: 21.919 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 20.561 kr/m²+6,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.638.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedals Alle 1A 6700 Esbjerg	152 m²	141 m	25-09-2024	2.700.000 kr.	17.763 kr./m²
Peder Gydes Vej 11 6700 Esbjerg	181 m²	156 m	12-12-2024	5.560.000 kr.	30.718 kr./m²
Frihedsvej 35 6700 Esbjerg	177 m²	138 m	17-06-2025	5.050.500 kr.	28.534 kr./m²
Edelsvej 22 6700 Esbjerg	197 m²	207 m	28-05-2025	4.200.000 kr.	21.320 kr./m²
Kirkegade 77 6700 Esbjerg	188 m²	724 m	14-04-2025	6.250.000 kr.	33.245 kr./m²
Rørkjærsgade 56 6700 Esbjerg	185 m²	795 m	21-05-2025	3.450.000 kr.	18.649 kr./m²
Kirkegade 149 6700 Esbjerg	199 m²	336 m	29-05-2026	9.900.000 kr.	49.749 kr./m²
Gormsgade 15 6700 Esbjerg	174 m²	446 m	14-09-2024	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²
Stormgade 57 6700 Esbjerg	187 m²	971 m	09-10-2024	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Danmarksgade 13 6700 Esbjerg	186 m²	1,1 km	08-05-2026	4.175.000 kr.	22.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu