Prisvurdering · 6700 Esbjerg

Baldursgade 18

Villa · 109 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 532 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.793 kr/m².2.608.050 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.418.756 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.698.000 kr / Estimat: 2.901.787 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,21 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.418.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursgade 31 6700 Esbjerg	110 m²	123 m	11-12-2023	2.440.000 kr.	22.182 kr./m²
Baldursgade 92 6700 Esbjerg	154 m²	641 m	10-02-2026	2.355.000 kr.	15.292 kr./m²
Baldursgade 64 6700 Esbjerg	158 m²	439 m	31-07-2024	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Baldursgade 97 6700 Esbjerg	190 m²	731 m	28-08-2024	3.112.500 kr.	16.382 kr./m²
Kirkegade 183 6700 Esbjerg	109 m²	78 m	30-05-2024	3.200.000 kr.	29.358 kr./m²
Dortheasvej 12 6700 Esbjerg	110 m²	369 m	02-03-2025	2.698.000 kr.	24.527 kr./m²
Nørrebrogade 51 6700 Esbjerg	109 m²	453 m	16-07-2024	2.200.000 kr.	20.183 kr./m²
Dortheasvej 22 6700 Esbjerg	107 m²	450 m	28-11-2024	2.275.000 kr.	21.262 kr./m²
Strandby Kirkevej 276 6700 Esbjerg	108 m²	535 m	27-05-2026	1.850.000 kr.	17.130 kr./m²
Strandby Kirkevej 276 6700 Esbjerg	108 m²	535 m	19-12-2024	1.350.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu