Birkedalsvej 3

Villa · 80 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 751 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 957.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.607 kr/m².1.843.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedalsvej gns: 16.140 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.880 kr/m²-22,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
4Vores vurdering1.830.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,43 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2017 · Alm. Salg: 995.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.830.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.050.000 kr.
2017nov.Ejerskifte995.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalsvej 7A 3300 Frederiksværk	136 m²	36 m	29-11-2023	2.195.000 kr.	16.140 kr./m²
Birkedalsvej 7C 3300 Frederiksværk	142 m²	71 m	16-11-2023	1.650.000 kr.	11.620 kr./m²
Ådalsvej 14 3300 Frederiksværk	80 m²	256 m	16-07-2026	2.050.000 kr.	25.625 kr./m²
Hulgårdsvej 16 3300 Frederiksværk	81 m²	511 m	23-06-2026	2.100.000 kr.	25.926 kr./m²
Skovdalsvej 10 3300 Frederiksværk	83 m²	321 m	07-07-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Vinderød Skov 47 3300 Frederiksværk	84 m²	278 m	03-03-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Baldersvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	740 m	29-08-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²
Grøndalsvej 2 3300 Frederiksværk	77 m²	444 m	03-07-2025	1.425.000 kr.	18.506 kr./m²
Rødtjørnevej 20 3300 Frederiksværk	84 m²	374 m	26-10-2025	2.045.000 kr.	24.345 kr./m²
Hulgårdsvej 21 3300 Frederiksværk	84 m²	549 m	31-10-2025	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu