Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Birkedevejen 24

Villa · 110 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 33.073 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1959
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
110 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
33073 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
580.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.169 kr/m².2.458.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBirkedevejen gns: 25.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²+5,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)33073 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.993.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,76 pct. siden aug. 2021
248k1,1M2,0M2,8M3,7M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20213.195.000 kr.31. jul. 20243.685.000 kr.I dag · vores estimat2.993.870 kr.Markedet · 1992588.390 kr.Markedet · 1993315.700 kr.Markedet · 1994491.810 kr.Markedet · 1995698.830 kr.Markedet · 1996803.000 kr.Markedet · 1997874.500 kr.Markedet · 1998247.500 kr.Markedet · 19991.033.890 kr.Markedet · 2000726.000 kr.Markedet · 20011.109.350 kr.Markedet · 20021.173.810 kr.Markedet · 20031.169.190 kr.Markedet · 20041.223.750 kr.Markedet · 20051.360.700 kr.Markedet · 20062.119.920 kr.Markedet · 20072.222.770 kr.Markedet · 20081.588.950 kr.Markedet · 2009913.110 kr.Markedet · 20101.193.390 kr.Markedet · 20111.821.380 kr.Markedet · 20121.394.580 kr.Markedet · 20131.291.290 kr.Markedet · 2014985.600 kr.Markedet · 20151.606.770 kr.Markedet · 20161.457.720 kr.Markedet · 20171.919.830 kr.Markedet · 20181.883.860 kr.Markedet · 20191.895.520 kr.Markedet · 20201.896.620 kr.Markedet · 20212.038.520 kr.Markedet · 20222.098.030 kr.Markedet · 20232.309.230 kr.Markedet · 20242.314.950 kr.Markedet · 20252.358.950 kr.Markedet · 20262.507.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg
3.195.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg
3.685.000 kr.
I dag · vores estimat
2.993.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jul.Solgt, alm. frit salg3.685.000 kr.
  • 2021aug.Ejerskifte3.195.000 kr.
  • 1996aug.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mågevej 16
4130 Viby Sjælland		106 m²288 m20-09-20252.995.000 kr.28.255 kr./m²
Bymarken 7
4130 Viby Sjælland		110 m²805 m31-07-20242.595.000 kr.23.591 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		110 m²825 m01-05-20252.625.000 kr.23.864 kr./m²
Møllevej 18, Birkede
4130 Viby Sjælland		110 m²844 m20-02-20241.650.000 kr.15.000 kr./m²
Søndergade 49
4130 Viby Sjælland		108 m²753 m08-05-20241.875.000 kr.17.361 kr./m²
Solsortevej 13
4130 Viby Sjælland		118 m²465 m05-06-20262.965.000 kr.25.127 kr./m²
Søndergade 47B
4130 Viby Sjælland		114 m²772 m03-03-20242.400.000 kr.21.053 kr./m²
Vestergade 2B
4130 Viby Sjælland		112 m²937 m30-12-20232.600.000 kr.23.214 kr./m²
Vibevej 28
4130 Viby Sjælland		117 m²595 m14-03-20242.030.000 kr.17.350 kr./m²
Vestergade 15
4130 Viby Sjælland		106 m²837 m02-05-20252.849.000 kr.26.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden