Bjergvej 9, Menstrup

Villa · 167 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 13.178 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 2000. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 13178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 776.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.026 kr/m².2.593.500 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.457.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,19 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.457.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.060.000 kr.
2000Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	479 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup 4700 Næstved	138 m²	267 m	25-09-2026	1.545.000 kr.	11.196 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	1,4 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	530 m	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	530 m	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	489 m	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	3,1 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Menstrupvej 17, Menstrup 4700 Næstved	214 m²	1,1 km	10-01-2024	3.995.000 kr.	18.668 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	2,8 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	2,6 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu