Blåbærvej 33

Villa · 98 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 639 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.085.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.592.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.120 kr/m².2.426.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 23.684 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²+13,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.198.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,39 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.198.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1976apr.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 17, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	169 m	16-03-2025	2.550.000 kr.	25.500 kr./m²
Blåbærvej 5, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	259 m	08-12-2025	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Blåbærvej 41, Hjallese 5260 Odense S	115 m²	74 m	24-03-2024	2.725.000 kr.	23.696 kr./m²
Blåbærvej 62, Hjallese 5260 Odense S	78 m²	50 m	17-01-2026	1.850.000 kr.	23.718 kr./m²
Blåbærvej 9, Hjallese 5260 Odense S	128 m²	238 m	29-10-2025	2.595.000 kr.	20.273 kr./m²
Blåbærvej 6, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	228 m	13-08-2025	3.150.000 kr.	23.684 kr./m²
Hybenvej 18 5260 Odense S	100 m²	231 m	18-09-2026	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Tyttebærvej 1, Hjallese 5260 Odense S	99 m²	355 m	22-07-2024	1.950.000 kr.	19.697 kr./m²
Svendborgvej 13, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	342 m	22-09-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Tyttebærvej 15, Hjallese 5260 Odense S	99 m²	425 m	27-12-2023	2.250.000 kr.	22.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu