Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Blåbærvej 9

Villa · 95 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 867 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 1965. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.818 kr/m².2.881.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.434.404 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.288.181 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+608,12 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1994 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.434.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
1965Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boholmsvej 16 3250 Gilleleje	90 m²	91 m	07-10-2024	3.175.000 kr.	35.278 kr./m²
Boholmsvej 3 3250 Gilleleje	91 m²	254 m	19-08-2024	3.150.000 kr.	34.615 kr./m²
Vesterbrogade 82B 3250 Gilleleje	90 m²	358 m	09-07-2024	2.005.000 kr.	22.278 kr./m²
Vesterbrogade 102 3250 Gilleleje	91 m²	607 m	24-06-2025	2.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Vesterbrogade 25C 3250 Gilleleje	90 m²	535 m	18-09-2024	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Højdevej 2 3250 Gilleleje	89 m²	561 m	10-02-2024	2.995.000 kr.	33.652 kr./m²
Husmandsvejen 21 3250 Gilleleje	94 m²	994 m	22-10-2025	2.450.000 kr.	26.064 kr./m²
Vestskellet 4 3250 Gilleleje	99 m²	757 m	14-11-2025	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Almevej 175B 3250 Gilleleje	96 m²	1,0 km	15-01-2026	3.245.000 kr.	33.802 kr./m²
Boholmsvej 11 3250 Gilleleje	107 m²	167 m	28-04-2025	3.295.000 kr.	30.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu