Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Bøgebakken 9

Villa · 185 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 775 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1985. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.347.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.123 kr/m².4.542.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.290.894 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 7.349.770 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1214,20 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 1993 · Alm. Salg: 402.594 kr.
I dag · vores estimat: 5.290.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, familiehandel402.594 kr.
1985Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebakken 8 3250 Gilleleje	138 m²	21 m	20-03-2024	2.900.000 kr.	21.014 kr./m²
Kastanie Alle 28 3250 Gilleleje	188 m²	416 m	19-12-2025	3.700.000 kr.	19.681 kr./m²
Solgården 34 3250 Gilleleje	186 m²	565 m	02-09-2025	3.635.000 kr.	19.543 kr./m²
Birkevang 314 3250 Gilleleje	187 m²	581 m	07-11-2023	3.650.000 kr.	19.519 kr./m²
Hybenbakken 10 3250 Gilleleje	187 m²	608 m	03-06-2025	5.750.000 kr.	30.749 kr./m²
Vesterbrogade 42 3250 Gilleleje	200 m²	229 m	03-03-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Langdraget 225 3250 Gilleleje	186 m²	837 m	14-08-2025	3.695.000 kr.	19.866 kr./m²
Nordre Strandvej 31B 3250 Gilleleje	177 m²	569 m	17-10-2025	6.850.000 kr.	38.701 kr./m²
Langdraget 423 3250 Gilleleje	180 m²	703 m	16-12-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Gilleleje Hovedgade 44A 3250 Gilleleje	177 m²	603 m	20-10-2024	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu