Blåkrogvej 13, Varnæs

Villa · 295 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 6.813 m², 8 værelser, opført i 1933, renoveret i 1975. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 6813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.550 kr/m² × 295 m².2.522.250 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.773.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,55 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.773.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	1,6 km	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Varnæshøj 4, Varnæs 6200 Aabenraa	236 m²	1,5 km	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Varnæshøj 4 6200 Aabenraa	236 m²	1,5 km	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Brokbjergvej 18, Bovrup 6200 Aabenraa	264 m²	3,2 km	04-02-2024	1.995.000 kr.	7.557 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	1,3 km	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	1,5 km	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Nørskov 1, Varnæs 6200 Aabenraa	180 m²	1,5 km	19-02-2024	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Nørregade 4, Varnæs 6200 Aabenraa	170 m²	1,3 km	07-11-2024	1.745.000 kr.	10.265 kr./m²
Svejrupløkke 4, Svejrup 6200 Aabenraa	236 m²	3,4 km	15-09-2025	1.925.000 kr.	8.157 kr./m²
Bovrup Kirkevej 28, Bovrup 6200 Aabenraa	176 m²	2,1 km	30-07-2026	1.350.000 kr.	7.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu