Blakshaven 40

Fritidshus · 84 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 4.187 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 4187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.166.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.087 kr/m².2.413.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlakshaven gns: 35.590 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.740 kr/m²+33,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.633.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,14 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.633.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
1978jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blakshaven 18 8400 Ebeltoft	144 m²	377 m	10-01-2024	5.125.000 kr.	35.590 kr./m²
Fasanstien 16 8400 Ebeltoft	80 m²	674 m	21-11-2024	2.795.000 kr.	34.938 kr./m²
Birkestien 6 8400 Ebeltoft	89 m²	732 m	02-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Sneppestien 11 8400 Ebeltoft	82 m²	1,0 km	13-12-2023	2.130.000 kr.	25.976 kr./m²
Egernstien 22 8400 Ebeltoft	82 m²	1,1 km	02-05-2024	2.998.000 kr.	36.561 kr./m²
Lærkestien 23 8400 Ebeltoft	78 m²	731 m	13-08-2024	2.130.000 kr.	27.308 kr./m²
Rævevej 5 8400 Ebeltoft	87 m²	1,2 km	31-07-2026	1.765.000 kr.	20.287 kr./m²
Birkestien 13 8400 Ebeltoft	95 m²	687 m	09-07-2025	2.230.000 kr.	23.474 kr./m²
Egernstien 6 8400 Ebeltoft	88 m²	1,5 km	05-11-2024	1.595.000 kr.	18.125 kr./m²
Brunkløvervej 18 8400 Ebeltoft	85 m²	1,7 km	20-11-2023	1.563.000 kr.	18.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu