Prisvurdering · 4550 Asnæs

Fuglebakken 18

Villa · 249 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 901 m², 9 værelser, opført i 2005. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.178.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.046 kr/m².2.080.928 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 12.727 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-11,20 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Vores vurdering3.223.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.606.489 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,29 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2005 · Alm. Salg: 2.174.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.223.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg2.174.000 kr.
Bygget
2004mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1984sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	26 m	22-08-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	26 m	18-05-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Fuglebakken 13 4550 Asnæs	138 m²	45 m	03-02-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Rødhøj 12 4550 Asnæs	275 m²	492 m	25-07-2026	1.960.000 kr.	7.127 kr./m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	405 m	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	1,0 km	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Vestervangsparken 9 4550 Asnæs	224 m²	1,7 km	20-05-2025	3.630.000 kr.	16.205 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	1,8 km	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Nørrevangen 11 4550 Asnæs	201 m²	1,6 km	11-10-2026	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Storegade 9 4550 Asnæs	173 m²	776 m	15-08-2024	1.750.000 kr.	10.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu