Bodalsvej 4, 8680 Ry — Villa · 192 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 847 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.762.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.816 kr/m².5.193.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBodalsvej gns: 17.914 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-41,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.490.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+349,07 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.490.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodalsvej 19 8680 Ry	115 m²	83 m	01-04-2025	1.800.000 kr.	15.652 kr./m²
Bodalsvej 14 8680 Ry	114 m²	112 m	13-10-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Knudsvej 15 8680 Ry	189 m²	308 m	27-10-2025	4.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Skanderborgvej 39 8680 Ry	183 m²	237 m	28-05-2026	5.850.000 kr.	31.967 kr./m²
Agnetevej 27 8680 Ry	186 m²	463 m	25-02-2025	7.495.000 kr.	40.296 kr./m²
Tværvej 3 8680 Ry	185 m²	471 m	01-10-2024	5.650.000 kr.	30.541 kr./m²
Kyhnsmindevej 8 8680 Ry	198 m²	609 m	16-05-2025	7.650.000 kr.	38.636 kr./m²
Vibevej 6 8680 Ry	186 m²	665 m	15-04-2024	7.700.000 kr.	41.398 kr./m²
Ægirsvej 10 8680 Ry	197 m²	730 m	21-08-2024	4.570.000 kr.	23.198 kr./m²
Lokesvej 4 8680 Ry	197 m²	745 m	16-04-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu