Prisvurdering · 4600 Køge

Vordingborgvej 56

Villa · 116 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.109.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.630 kr/m².3.180.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 21.569 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.854.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.442.906 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,02 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.854.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1998jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 69 4600 Køge	87 m²	789 m	15-09-2024	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Vordingborgvej 8 4600 Køge	155 m²	997 m	15-09-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Vordingborgvej 21 4600 Køge	168 m²	1,5 km	22-09-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Vordingborgvej 2 4600 Køge	202 m²	1,1 km	23-04-2024	5.350.000 kr.	26.485 kr./m²
Jyllandsvej 4 4600 Køge	115 m²	178 m	13-07-2025	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Tåsingevej 15 4600 Køge	116 m²	335 m	18-05-2026	2.915.000 kr.	25.129 kr./m²
Ærøvej 11 4600 Køge	116 m²	366 m	21-02-2024	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Hjarnøvej 8 4600 Køge	114 m²	240 m	15-08-2024	2.565.000 kr.	22.500 kr./m²
Sejerøvej 10 4600 Køge	115 m²	325 m	29-04-2025	2.520.000 kr.	21.913 kr./m²
Bodilsvej 7 4600 Køge	117 m²	579 m	15-05-2024	2.325.000 kr.	19.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu