Bøgedalen 11, 9560 Hadsund — Villa · 142 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 460 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.927 kr/m².1.402.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgedalen gns: 6.579 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.236 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering636.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,25 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 353.000 kr.
I dag · vores estimat: 636.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg353.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalen 21 9560 Hadsund	156 m²	142 m	08-12-2024	1.275.000 kr.	8.173 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	80 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	225 m	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	68 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Markedsgade 27 9560 Hadsund	148 m²	213 m	23-03-2025	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	350 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	174 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Udsigten 9 9560 Hadsund	156 m²	308 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Hedevej 19 9560 Hadsund	142 m²	1,1 km	16-06-2025	1.735.000 kr.	12.218 kr./m²
Lindalsbakken 13 9560 Hadsund	147 m²	978 m	29-05-2026	1.175.000 kr.	7.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu