Prisvurdering · 5500 Middelfart

Skærbæksmøllevej 12

Villa · 156 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.638 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.362.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.854.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.852 kr/m².3.011.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkærbæksmøllevej gns: 19.443 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 20.475 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.453.453 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.650.000 kr / Estimat: 3.572.103 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,72 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.453.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skærbæksmøllevej 6 5500 Middelfart	176 m²	69 m	17-09-2024	3.500.000 kr.	19.886 kr./m²
Skærbæksmøllevej 13 5500 Middelfart	114 m²	131 m	23-10-2025	1.800.000 kr.	15.789 kr./m²
Skærbæksmøllevej 11 5500 Middelfart	110 m²	97 m	13-12-2025	2.090.000 kr.	19.000 kr./m²
Skærbæksmøllevej 1 5500 Middelfart	110 m²	98 m	07-08-2026	2.437.500 kr.	22.159 kr./m²
Oven Bæltet 1 5500 Middelfart	156 m²	304 m	30-06-2026	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Oven Bæltet 1 5500 Middelfart	156 m²	304 m	26-05-2026	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Kilden 4 5500 Middelfart	161 m²	106 m	30-09-2026	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Kildehøj 4 5500 Middelfart	148 m²	150 m	25-02-2025	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²
Kildehøj 2 5500 Middelfart	148 m²	158 m	18-12-2024	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²
Skovsvinget 6 5500 Middelfart	164 m²	184 m	25-10-2025	3.200.000 kr.	19.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu