Brandstrup Søvej 9

Landejendom · 267 m² · bygget 1936

Om boligen

Landejendom på 267 m², grund på 1.030.061 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1030061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 33.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.137.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.377 kr/m².4.057.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrandstrup gns: 93.751 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 32.086 kr/m²+192,20 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)1030061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering27.038.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,63 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (landejendom)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 24.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 27.038.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg24.890.000 kr.
2018majEjerskifte
1992jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 123 8840 Rødkærsbro	245 m²	2,6 km	04-03-2025	4.400.000 kr.	17.959 kr./m²
Faldborgvej 4 8840 Rødkærsbro	194 m²	1,3 km	11-12-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Vindumvej 166 8840 Rødkærsbro	185 m²	1,2 km	06-08-2025	1.740.000 kr.	9.405 kr./m²
Århusvej 17 8840 Rødkærsbro	193 m²	2,2 km	14-04-2026	6.800.000 kr.	35.233 kr./m²
Højbjerg Byvej 35 8840 Rødkærsbro	238 m²	4,2 km	04-12-2023	5.200.000 kr.	21.849 kr./m²
Vindumvej 153 8840 Rødkærsbro	164 m²	2,2 km	10-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Elsborgvej 73 8840 Rødkærsbro	184 m²	3,6 km	02-06-2026	2.310.000 kr.	12.554 kr./m²
Århusvej 21 8840 Rødkærsbro	146 m²	2,5 km	19-05-2025	1.800.000 kr.	12.329 kr./m²
Højbjerg Møllevej 17 8840 Rødkærsbro	170 m²	3,7 km	26-05-2026	9.050.000 kr.	53.235 kr./m²
Højbjerg Huse 36 8840 Rødkærsbro	168 m²	4,8 km	21-02-2024	2.425.000 kr.	14.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu