Prisvurdering · 8340 Malling

Bredgade 29

Villa · 283 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 1.574 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 1574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 902.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.032 kr/m².4.669.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 22.163 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 27.022 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk283 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.317.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,15 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.317.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 93F 8340 Malling	182 m²	767 m	26-06-2025	5.175.000 kr.	28.434 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	501 m	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	543 m	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Tisetvej 51 8340 Malling	297 m²	1,9 km	01-01-2026	4.885.000 kr.	16.448 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	379 m	01-06-2026	5.498.000 kr.	26.306 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	379 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Majsvænget 20 8340 Malling	207 m²	471 m	22-09-2026	3.950.000 kr.	19.082 kr./m²
Havrevænget 7 8340 Malling	198 m²	342 m	28-10-2025	3.850.000 kr.	19.444 kr./m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	534 m	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²
Balskærvej 81 8340 Malling	218 m²	1,1 km	08-11-2023	6.498.000 kr.	29.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu