Bredstrupvej 12E, 8500 Grenaa — Villa · 142 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 280 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.209 kr/m².1.360.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredstrupvej gns: 11.092 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-7,40 pct.
3Lille grund til villaKun 280 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.402.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,25 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.402.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
2008Bygget
2005dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredstrupvej 10 8500 Grenaa	142 m²	81 m	02-07-2024	1.575.000 kr.	11.092 kr./m²
Bredstrupvej 20 8500 Grenaa	171 m²	124 m	04-02-2026	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	50 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Frejasvej 29 8500 Grenaa	143 m²	285 m	01-01-2024	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	251 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	347 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	508 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	332 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	718 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²
Ålunden 34 8500 Grenaa	145 m²	675 m	05-12-2023	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu