Brinken 2, 2980 Kokkedal — Villa · 149 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 723 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 685.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.715 kr/m².5.081.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrinken gns: 30.957 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.786.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,53 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.786.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, tinglyst skøde3.650.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	70 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	369 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	72 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	546 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	656 m	30-09-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	656 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Parallelvej 27 2980 Kokkedal	147 m²	691 m	30-08-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	564 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	462 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Dådyrvænget 206, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	488 m	15-04-2025	3.875.000 kr.	27.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu