Prisvurdering · 5260 Odense S

Brobækvænget 34, Højby

Villa · 180 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 852 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 888.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 180 m².3.160.620 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.578.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1239,13 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1993 · Alm. Salg: 192.526 kr.
I dag · vores estimat: 2.578.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993aug.Solgt, andet192.526 kr.
1980Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brobækvænget 10, Højby 5260 Odense S	139 m²	72 m	27-03-2025	2.150.000 kr.	15.468 kr./m²
Brobækvænget 52, Højby 5260 Odense S	133 m²	90 m	25-06-2025	2.495.000 kr.	18.759 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 2, Højby 5260 Odense S	180 m²	452 m	09-02-2024	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Ugletoften 38, Højby 5260 Odense S	179 m²	755 m	11-11-2025	3.150.000 kr.	17.598 kr./m²
Lindeskovhaven 34, Højby 5260 Odense S	188 m²	675 m	11-07-2026	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Lindeskovgyden 40, Højby 5260 Odense S	180 m²	1,2 km	23-10-2024	2.900.000 kr.	16.111 kr./m²
Højbyvej 30, Højby 5260 Odense S	197 m²	510 m	21-07-2025	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Svendborgvej 331, Højby 5260 Odense S	155 m²	213 m	08-05-2026	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 200, Højby 5260 Odense S	188 m²	980 m	17-11-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Kærsagerhaven 16, Højby 5260 Odense S	170 m²	979 m	22-07-2024	3.630.000 kr.	21.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu