Bushøjvænget 7, 8270 Højbjerg — Villa · 99 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 429 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.546 kr/m².6.123.291 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBushøjvænget gns: 35.985 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.896.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2017feb.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bushøjvænget 15 8270 Højbjerg	133 m²	113 m	16-12-2025	8.007.913 kr.	60.210 kr./m²
Bushøjvænget 19 8270 Højbjerg	180 m²	117 m	06-11-2024	6.550.000 kr.	36.389 kr./m²
Elverdalsvej 50 8270 Højbjerg	101 m²	970 m	10-10-2024	5.650.000 kr.	55.941 kr./m²
Egernvej 19A 8270 Højbjerg	102 m²	913 m	07-06-2026	5.400.000 kr.	52.941 kr./m²
Elverdalsvej 67 8270 Højbjerg	96 m²	963 m	27-12-2023	5.850.000 kr.	60.938 kr./m²
Højmarkvej 15 8270 Højbjerg	103 m²	1,0 km	10-11-2024	6.200.000 kr.	60.194 kr./m²
Hamphøjvej 6 8270 Højbjerg	112 m²	349 m	02-10-2026	6.200.000 kr.	55.357 kr./m²
Elverdalsvej 87 8270 Højbjerg	94 m²	1,2 km	23-12-2025	4.600.000 kr.	48.936 kr./m²
Hamphøjvej 2 8270 Højbjerg	116 m²	318 m	21-04-2025	5.850.000 kr.	50.431 kr./m²
Solbrinken 4 8270 Højbjerg	108 m²	1,2 km	16-09-2026	6.925.000 kr.	64.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu