Bygaden 33, Nagelsti, 4800 Nykøbing F — Villa · 72 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.092 m², 5 værelser, opført i 1847. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1847
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1092 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i NagelstiMedian pris/m² for villa i Nagelsti (4800, sidste 24 mdr.): 10.655 kr/m² × 72 m².767.160 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering317.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,71 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 555.000 kr.
I dag · vores estimat: 317.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2023apr.Solgt, familiehandel555.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 40, Nagelsti 4800 Nykøbing F	112 m²	64 m	24-04-2025	880.000 kr.	7.857 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	2,7 km	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Rosenvej 5, Sundby 4800 Nykøbing F	77 m²	2,9 km	11-06-2025	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Højagervej 3 4800 Nykøbing F	80 m²	2,8 km	27-08-2026	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²
Hamborgskovvej 4, Sundby 4800 Nykøbing F	80 m²	2,8 km	13-03-2025	895.000 kr.	11.188 kr./m²
Skovvej 14, Nagelsti 4800 Nykøbing F	102 m²	527 m	30-05-2026	953.000 kr.	9.343 kr./m²
Lundevej 10, Sundby 4800 Nykøbing F	81 m²	3,1 km	22-09-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	3,2 km	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Fuglsangvej 22, Sundby 4800 Nykøbing F	88 m²	2,5 km	23-05-2025	1.125.000 kr.	12.784 kr./m²
Jes Jessensgade 64 4800 Nykøbing F	83 m²	3,2 km	27-04-2026	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu