Bygaden 45, Kundby

Villa · 75 m² · bygget 1677

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 453 m², 3 værelser, opført i 1677. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1677
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i KundbyMedian pris/m² for villa i Kundby (4520, sidste 24 mdr.): 10.347 kr/m² × 75 m².776.025 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Få renoverings-signaler: Prisstigning 136% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering403.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,29 pct. siden dec. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1989 · Alm. Salg: 207.000 kr.
12. feb. 2008 · Alm. Salg: 487.500 kr.
I dag · vores estimat: 403.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg487.500 kr.
1989dec.Ejerskifte207.000 kr.
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 36 4520 Svinninge	94 m²	65 m	06-07-2026	900.000 kr.	9.574 kr./m²
Bygaden 6, Kundby 4520 Svinninge	105 m²	477 m	18-11-2025	880.000 kr.	8.381 kr./m²
Gartnerlunden 15, Kundby 4520 Svinninge	96 m²	154 m	14-08-2025	1.175.000 kr.	12.240 kr./m²
Gartnerlunden 6 4520 Svinninge	102 m²	225 m	06-07-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Anemonevej 15, Kundby 4520 Svinninge	100 m²	458 m	09-01-2026	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Vænget 1, Kundby 4520 Svinninge	104 m²	76 m	07-08-2025	800.000 kr.	7.692 kr./m²
Torslunde 3 4520 Svinninge	94 m²	1,9 km	21-11-2024	1.675.000 kr.	17.819 kr./m²
Elmevej 8, Kundby 4520 Svinninge	113 m²	175 m	08-10-2026	1.625.000 kr.	14.381 kr./m²
Abildgårdsvej 5 4520 Svinninge	83 m²	3,4 km	05-10-2025	1.605.000 kr.	19.337 kr./m²
Gartnerlunden 18, Kundby 4520 Svinninge	114 m²	143 m	14-02-2024	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu