Prisvurdering · 4520 Svinninge

Erantisvej 11

Villa · 196 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1983. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.544 kr/m².2.328.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErantisvej gns: 10.300 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-43,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.682.274 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.023.196 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,11 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.682.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2022jul.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1983Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestvej 3 4520 Svinninge	200 m²	847 m	24-04-2024	2.195.000 kr.	10.975 kr./m²
Rosenvej 28 4520 Svinninge	163 m²	171 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	12.239 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	749 m	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²
Bygvænget 6 4520 Svinninge	165 m²	326 m	23-02-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	817 m	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	764 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Nørre Hovvej 16 4520 Svinninge	165 m²	533 m	30-06-2026	2.690.000 kr.	16.303 kr./m²
Havrevænget 19 4520 Svinninge	163 m²	493 m	25-08-2024	2.150.000 kr.	13.190 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	454 m	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Østre Hovvej 14 4520 Svinninge	163 m²	609 m	26-02-2024	1.690.000 kr.	10.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu