Bystien 1, Valsgård, 9500 Hobro — Villa · 73 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 1.056 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i ValsgårdMedian pris/m² for villa i Valsgård (9500, sidste 24 mdr.): 12.581 kr/m² × 73 m².918.413 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering794.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,86 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 794.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2005majEjerskifte
1994okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbovej 10, Valsgård 9500 Hobro	98 m²	396 m	25-09-2026	1.098.000 kr.	11.204 kr./m²
Karlskrogen 12, Valsgård 9500 Hobro	110 m²	460 m	04-10-2025	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Juulsmarken 9, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	430 m	30-09-2026	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Karlskrogen 18, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	466 m	28-07-2026	1.745.000 kr.	15.580 kr./m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	4,7 km	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Skoletoften 25, Valsgård 9500 Hobro	123 m²	139 m	24-08-2025	1.300.000 kr.	10.569 kr./m²
Bækparken 41, Valsgård 9500 Hobro	121 m²	547 m	20-05-2024	1.325.000 kr.	10.950 kr./m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	5,5 km	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	4,6 km	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Skovbo Allé 9, Valsgård 9500 Hobro	123 m²	543 m	04-12-2024	1.573.000 kr.	12.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu