Prisvurdering · 9500 Hobro

Spurvevej 7

Villa · 108 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.102 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.067 kr/m².1.246.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpurvevej gns: 14.234 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.680 kr/m²+21,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.215.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 1.227.442 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,27 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.215.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2018sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2007aug.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevej 4 9500 Hobro	136 m²	40 m	12-12-2025	1.775.000 kr.	13.051 kr./m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	60 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Bøgevej 9 9500 Hobro	110 m²	148 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Elmevej 29, Hobro By 9500 Hobro	111 m²	190 m	28-07-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Fjordparken 88 9500 Hobro	109 m²	399 m	10-11-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	512 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Strandvej 16, a 9500 Hobro	110 m²	687 m	02-09-2025	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Bøgevej 19 9500 Hobro	100 m²	274 m	01-09-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Friheden 31 9500 Hobro	114 m²	540 m	02-10-2025	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Fjordparken 28 9500 Hobro	117 m²	339 m	21-01-2026	1.460.000 kr.	12.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu