Byvolden 6

Villa · 117 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 397 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.961 kr/m².5.872.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetByvolden gns: 54.794 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+27,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.869.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,09 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.869.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2022nov.Ejerskifte5.995.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvolden 5 4000 Roskilde	124 m²	58 m	22-09-2024	7.495.000 kr.	60.444 kr./m²
Møllehusvej 88 4000 Roskilde	119 m²	314 m	03-03-2024	5.165.000 kr.	43.403 kr./m²
Elmevej 3 4000 Roskilde	117 m²	482 m	15-09-2025	6.995.000 kr.	59.786 kr./m²
Elmevej 21 4000 Roskilde	119 m²	500 m	07-05-2024	4.150.000 kr.	34.874 kr./m²
Hasselvej 7 4000 Roskilde	116 m²	666 m	28-05-2026	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bøgevej 42 4000 Roskilde	121 m²	512 m	16-01-2024	5.299.000 kr.	43.793 kr./m²
Pilevej 5 4000 Roskilde	113 m²	595 m	04-12-2023	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Lille Grønnegade 12 4000 Roskilde	115 m²	740 m	21-10-2025	6.800.000 kr.	59.130 kr./m²
Platanvej 14 4000 Roskilde	113 m²	667 m	21-05-2024	4.625.000 kr.	40.929 kr./m²
Kirkegade 7 4000 Roskilde	117 m²	971 m	05-08-2025	8.250.000 kr.	70.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu