Cementvej 12A

Villa · 95 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 427 m², 3 værelser, opført i 1943, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.523.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.170 kr/m².2.254.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCementvej gns: 20.313 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.865.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,86 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.865.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.775.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1993Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	129 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	83 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	127 m	11-08-2026	1.994.000 kr.	21.441 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	127 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	128 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	483 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	821 m	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	979 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	910 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²
Niels Lykkes Gade 22 9400 Nørresundby	102 m²	515 m	28-05-2025	2.730.000 kr.	26.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu