Christian X's Vej 95

Villa · 167 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 903 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.824 kr/m².4.527.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 29.245 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.166.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,43 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.166.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2024mar.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2021dec.Ejerskifte4.750.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	933 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	910 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	64 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	795 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	943 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	873 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Terp Skovvej 14 8260 Viby J	179 m²	183 m	06-10-2025	5.850.000 kr.	32.682 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	379 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	568 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	739 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu