Christiansdalsvej 45, 4900 Nakskov — Villa · 127 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 927 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.799 kr/m².732.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansdalsvej gns: 6.612 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-15,70 pct.
3Boligareal større end typisk127 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering784.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,73 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2007 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 784.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1980majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansdalsvej 73 4900 Nakskov	121 m²	142 m	04-05-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	44 m	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Christiansdalsvej 51 4900 Nakskov	78 m²	33 m	29-11-2025	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	294 m	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Eiglersvej 35 4900 Nakskov	122 m²	114 m	13-08-2026	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Rosnæsvej 34 4900 Nakskov	126 m²	458 m	22-10-2025	450.000 kr.	3.571 kr./m²
Krogen 3 4900 Nakskov	121 m²	343 m	21-08-2025	810.000 kr.	6.694 kr./m²
Madeskovvej 8 4900 Nakskov	120 m²	432 m	24-11-2025	1.055.000 kr.	8.792 kr./m²
Fællesskabsvej 49 4900 Nakskov	130 m²	688 m	22-10-2024	845.000 kr.	6.500 kr./m²
Fællesskabsvej 33 4900 Nakskov	120 m²	527 m	11-06-2024	800.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu