Dalbyvej 86A, Dalby

Villa · 80 m² · bygget 1821

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 4.063 m², 3 værelser, opført i 1821. Beliggende i Kolding Kommune (6000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1821
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 4063 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.234.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i DalbyMedian pris/m² for villa i Dalby (6000, sidste 24 mdr.): 25.139 kr/m² × 80 m².2.011.120 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (205 år)Huset er 205 år gammelt (opført 1821). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.579.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+181,97 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
18. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
24. jun. 2025 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.579.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte560.000 kr.
2023dec.Solgt, andet7.250.000 kr.
2022dec.Ejerskifte7.250.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1821Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 1B, Vonsild 6000 Kolding	109 m²	2,2 km	02-09-2025	1.860.000 kr.	17.064 kr./m²
Dalbyvej 3, Vonsild 6000 Kolding	114 m²	2,2 km	25-03-2025	1.436.000 kr.	12.596 kr./m²
Dalbyvej 85, Dalby 6000 Kolding	150 m²	677 m	06-10-2025	3.300.000 kr.	22.000 kr./m²
Dalbyvej 14, Vonsild 6000 Kolding	138 m²	2,1 km	10-12-2025	2.325.000 kr.	16.848 kr./m²
Dalbyvej 15, Vonsild 6000 Kolding	147 m²	2,1 km	06-07-2024	1.415.000 kr.	9.626 kr./m²
Dalbyvej 2, Vonsild 6000 Kolding	146 m²	2,2 km	21-02-2026	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Christian 3 Vej 22 6000 Kolding	80 m²	1,3 km	18-05-2026	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Christian 3 Vej 24 6000 Kolding	78 m²	1,3 km	04-02-2025	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Henrik Rantzaus Vej 13B 6000 Kolding	86 m²	1,2 km	20-10-2025	1.650.000 kr.	19.186 kr./m²
Hertug Abels Vej 43 6000 Kolding	77 m²	1,6 km	03-06-2025	1.005.000 kr.	13.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu