Dalstrøget 38, 8450 Hammel — Villa · 146 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.220 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.332 kr/m².2.525.750 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.270.525 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,76 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.270.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstrøget 28 8450 Hammel	165 m²	105 m	15-06-2026	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²
Dalstrøget 58 8450 Hammel	172 m²	125 m	21-01-2025	2.600.000 kr.	15.116 kr./m²
Dalstrøget 10 8450 Hammel	186 m²	218 m	04-03-2025	3.025.000 kr.	16.263 kr./m²
Dalstrøget 6 8450 Hammel	282 m²	254 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	10.816 kr./m²
Møllevangen 51 8450 Hammel	148 m²	282 m	18-02-2026	2.125.000 kr.	14.358 kr./m²
Møllevangen 27 8450 Hammel	142 m²	317 m	23-11-2025	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Fuglebakken 4 8450 Hammel	150 m²	436 m	11-12-2024	2.935.000 kr.	19.567 kr./m²
Rypevej 2 8450 Hammel	156 m²	129 m	21-05-2025	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Ditzelsvej 4 8450 Hammel	145 m²	631 m	18-03-2024	1.710.000 kr.	11.793 kr./m²
Møllevangen 3 8450 Hammel	137 m²	330 m	03-12-2024	1.862.500 kr.	13.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu